Рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге




За последние годы рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге вырос исключительно на новостройках. Рост ипотечных заявок увеличился на 12% на текущий период. Тренд нового жилья активно развивается в Северной Столице и других регионах России. В 2016 году рост нового жилья пошел вверх, следующий 2017 год укрепил эту позицию. По собранным данным было введено в эксплуатацию в 3,356 млн. кв.м., данная цифра показала рост на 14%.  Был произведен расчет квадратных метров на одного жителя Петербурга, который составил около 26 кв.м. На первичном рынке недвижимости есть свои разграничения по классам жилья. Более 50%  занимают предложения по комфорт-классу. Остальную часть делят между собой эконом, бизнес и элит класс.

Придомовая территория двора и индивидуальные преимущества

Стоит обратить внимание, что элит-класс строится в небольшом кол-ве и является реальной ценностью на строительном рынке, занимая всего 6% из строительства. Действительно элитных клубных домов сейчас строится не так много, поэтому ЖК «Делагарди» является уникальной новостройкой премиального сегмента в историческом районе Петербурга.

 

Основополагающая тенденция развития строительства – реорганизация бывших промышленных зон города. Самые низкие показатели ввода нового жилья были рассчитаны у двух районов города: Адмиралтейский и  Фрунзенский районы взяли на себя только 3% из общего числа новостроек. Уже разрабатываются новые проекты жилой застройки на территории некоторых петербургских заводах.

 

По данным Росреестра только за 2017 год было зарегистрировано почти 63.000 договоров участия в долевом строительстве. Это почти на 10% выше спроса, чем за 2016 год.

На динамику положительного роста строительства новостроек в Петербурге влияет развитие и корректировки в ипотечном кредитовании, чем больше банков дает дополнительные возможности и выгодные ставки для займов, тем выше поднимается спрос первичного жилья.

Коммерческие условия покупки

В последнем квартале 2017 года стоимость за квадратный метр жилья была такая: около 280 тысяч рублей за квадратный метро элит-класс, 185 тысяч рублей бизнес-класс. Что примечательно застройщик «Невский Альянс» на конец 2018 года предлагает свой уникальный объект – клубный дом элит-класса на 15-ой линии Васильевского острова по цене квадратного метра ниже стоимости бизнес-класса, это связано с тем, что застройщик строит дом на свои собственные средства и может предоставить покупателям уникальную возможность!

 

Купить видовую квартиру в историческом центре Петербурга на эксклюзивных условиях по цене можно уже сейчас, пока цены не стали подниматься. Комфорт-класс держится на стоимости до 150 тысяч рублей за кв.м., а эконом на отметке 55.000 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичной недвижимости стоимость за метры варьируется от 174 до 117 за кв.м. По итогам за 2017 год цены на квартиры в Петербурге выросли на 0,8%. Из которых больше всего выросла стоимость первичной недвижимости, что говорит о четкой тенденции повышения цен на новостройки любого сегмента. Рынок жилой недвижимости активно увеличивается за счет введения большого количества новостроек.

приморский район спб

Анализ предложения и спроса

В прошлом году активно велось освоение северо-приморской части Приморского района, Юго-Запада, Петродворца и других направлений. Была произведена реализация крупных объектов, вынос производственных объектов за черту города.

 

На конец 2018 года ожидается повышение цен на жилье, так как стагнация стоимости квадратного метра продолжается второй год. Также стоимость квадратного метра будет увеличиваться за счет расширения ипотечных программ и увеличения выгодных предложений от банков.

Районы с самым высоким спросом – Невский и Приморский. Доля каждого района по спросу занимает по 14% от всего города. Невский район находится в восточной части Петербурга и считается застроенным районом, при этом, наконец, 2017 года он показывает очень высокий спрос на жилье.

 

Приморский район – быстроразвивающийся, ведется активная жилая застройка жилыми и коммерческими помещениями. Также большую тенденцию при строительстве новостроек занимают окраины города и бывшие промышленные зоны. Выборгский район по застройке занимает не малые 10% от общего числа строящегося жилья. При этом аналитики характеризуют Выборгский район,  как район с развитой деловой и социальной инфраструктурой. Большая доля спроса и строительства зафиксирована в престижном Московском районе более 9% от общего числа.

 

Обзор рынка недвижимости показывает стабильное преобладание спроса над предложением по однокомнатным квартирам. При этом спрос на двухкомнатные квартиры сбалансированный, а трехкомнатные низкий. К концу 2017 года не было замечено больших изменений начиная с 2014 года. Самая маленькая доля предложений ложится на многокомнатные квартиры – всего 3%. На первичном рынке ситуация с превышением спроса на предложение повторяется, особенно активно рассматриваются однокомнатные. На сбалансированном спросе и предложении находятся двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

 

Спрос на недвижимость распределен относительно равномерно, но при этом есть районы Петербурга, которые характеризуются наибольшей удаленностью от центра и более низкой стоимостью квадратного метра. За счет этого в таких местах, предложения по жилье представлены в виде точечной застройки. Самая большая концентрация и значимые объекты расположены ближе к центру или в центральном районе. Они отличаются уже и по стоимости за квадратный метр и по классу жилья и престижности района.

 

Самыми престижными локациями для строительства в Петербурге считаются: Василеостровский, Адмиралтейский, Петроградский и Центральный районы. Именно поэтому локацию для строительства клубного дома премиального сегмента «Делагарди» застройщик выбрал на Васильевском острове в пешей доступности от метро на 14-ой линии.

 

Прогноз рынка недвижимости в СПб показывает среднюю стоимость за квадратный метр жилья на конец 2017 года – более 100.000 руб. Одним из самых дорогих и престижный районов является Петроградский, где минимальная стоимость начинается от 142.000 руб. за квадратный метр жилой площади. Это один из самых престижных и старых районов Петербурга. Перспективы строительства новых элитных новостроек появились за счет сноса старых жилых зданий и сноса промышленных площадей старого времени, вынос промышленности за черту города.

 

Кроме этого премиальными районами считаются Центральный, Адмиралтейский и Василеостровский. Удивительная тенденция застройки, где рядом с ветхими старыми домами старого фонда вплотную строят элитные клубные дома премиального значения, что показывает уникальный питерский контраст времени и освоения исторических территорий города.

Для связи оставьте
ваш номер телефона

и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Политика конфиденциальности

Настоящая Политика разработана в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение заявки Пользователем на сайте https://dom-na14.ru/ означает согласие данного Пользователя, переданное ООО «Дом на 14-й» (ИНН 7840357087, 191025, г. Санкт-Петербург, Невский пр. д.67, корп. лит. А, пом. 7Н, далее- Оператор), совершать со следующими персональными данными Пользователя:

  • имя;

  • номер телефона;

  • адрес электронной почты; * источник захода на сайт https://dom-na14.ru/ и информация поискового или рекламного запроса;

  • данные о пользовательском устройстве (среди которых разрешение, версия и другие атрибуты, характеризующие пользовательское устройство);

  • пользовательские клики, просмотры страниц, заполнения полей, показы и просмотры баннеров, фото и видео;

  • данные, характеризующие аудиторные сегменты;

  • параметры сессии;

  • данные о времени посещения;

  • идентификатор пользователя, хранимый в cookie;

следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение (в том числе передачу, предоставление, доступ) персональных данных Пользователя третьим лицам, с которыми у Оператора имеются действующие договоры, в рамках которых Оператор поручает обработку персональных данных в вышеуказанных целях, персональных данных, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Целями обработки персональных данных являются: учет предоставленной информации в базе данных; проведение статистических исследований, а также исследование, направленных на улучшение качества продукции и услуг; проведение маркетинговых программ, в том числе, для продвижения товаров, работ, услуг на рынке; информирование Пользователя о новых товарах и услугах Оператора с помощью различных средств связи, а именно посредством:

  • отправки сообщений на адрес электронной почты;

  • отправки коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона;

  • использования информационно‐коммуникационных сервисов, таких как Viber, WhatsApp и тому подобных;

  • телефонных звонков.

Настоящее согласие на обработку персональных данных дано на неопределенный срок и действует до момента его отзыва в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152‐ФЗ «О персональных данных» посредством предоставления письменного заявления по адресу Оператора.

Заявка принята! Спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

К сожалению,
сообщение не отправлено!

Повторите отправку ещё раз.

Получить условия приобретения

выбранной -х комнатной квартиры №

контактные данные используются только для связи и не передаются третьим лицам

Сумма недостаточна (менее 15%)